Cho thuê lại nhà thấp tầng — cần hỏi điều khoản nào?

Cho thuê lại nhà thấp tầng: sướng thì ít, khổ thì nhiều

Nhiều người thấy thuê nguyên căn rồi xé lẻ cho thuê lại là "mỏ vàng". Nhưng làm không khéo thì tiền cọc mất trắng, chủ nhà đuổi thẳng cổ, ban quản lý gọi lên làm việc liên tục.

Chốt ngay với chủ nhà mấy cái này trước khi đặt bút ký

• Được phép cho thuê lại hay không? Bắt buộc phải ghi rõ vào hợp đồng: "Bên thuê có quyền cho thuê lại". Đừng nghe miệng, không có giấy trắng mực đen là chủ nhà lật kèo ngay.
• Giới hạn số người ở: Chủ nhà hay sợ nát nhà. Hỏi rõ họ cho phép bao nhiêu người, tránh trường hợp mình nhận khách rồi chủ nhà xuống kiểm tra thấy quá tải lại đòi lấy lại nhà.
• Quy định ban quản lý: Khu Đông quản lý rất chặt. Hỏi xem ban quản lý có cấm kinh doanh, cấm cho thuê lại hay không. Đừng để lúc khách dọn vào, bảo vệ chặn lại ở cổng không cho mang đồ vào là xong phim.
• Thủ tục xác nhận: Hợp đồng với người thuê sau có cần chủ nhà ký hay không? Phải hỏi rõ để lỡ sau này khách cần đăng ký tạm trú, mình còn biết đường mà chạy giấy tờ.

Cái khổ nếu làm "chui"

• Bị đuổi trong một nốt nhạc: Chủ nhà phát hiện cho thuê lại trái phép là họ cắt hợp đồng, mất cọc, còn phải đền bù thiệt hại.
• Ban quản lý "gõ đầu": Vừa vào ở mà ban quản lý phạt vì sai mục đích sử dụng, hoặc bị hàng xóm kiện vì ồn ào, đông người, lúc đó chỉ có nước cuốn gói mà đi.
• Khách không đăng ký được tạm trú: Người thuê không làm được tạm trú thì họ bỏ đi ngay. Mình mất khách, mất tiền, lại mang tiếng lừa đảo.

Cách để giữ cái đầu lạnh

• Văn bản là vua: Mọi thứ liên quan đến việc cho thuê lại phải có chữ ký chủ nhà trong hợp đồng chính.
• Hợp đồng với khách: Ký rõ ràng với từng người thuê, nêu rõ quy định khu ở, giờ giấc, tránh để khách làm loạn rồi mình là người chịu trách nhiệm với ban quản lý.
• Tiền cọc: Thu cọc đúng mức (thường 1 tháng). Đừng tham thu nhiều rồi lúc khách dọn đi lại không có tiền trả, hoặc khách làm hỏng đồ thì không đủ bù chi phí sửa chữa.

Đang tính kinh doanh cho thuê lại tại khu Đông? Xem thêm các quy định vận hành tại khoidong.com/dich-vu