Có nên thuê nhà bàn giao thô tại Ocean Park 2 để tự hoàn thiện? Bài toán kinh tế từ người trong cuộc

Thuê nhà thô Ocean Park 2 tự làm nội thất: Tưởng rẻ hóa đắt hay cơ hội ăn chắc mặc bền?

Ocean Park 2 đang đầy rẫy những căn liền kề, biệt thự bỏ hoang mới xong cái vỏ ngoài. Chủ nhà xót ruột vì bỏ không thì phí, nên đang chào thuê rẻ như cho, chỉ tầm 3 đến 5 triệu một tháng cho một căn liền kề 5 tầng rộng thênh thang. Nghe thì rất thơm cho mấy ông làm kho chứa đồ, làm văn phòng kết hợp chỗ ở hay bán hàng online. Nhưng nếu không tính toán kỹ, bạn rất dễ rơi vào cảnh cúng tiền cho chủ nhà rồi ôm quả đắng đi về.

Tiền đập vào cái xác nhà không mông quạnh

Bên trong một căn nhà thô của Vinhomes chỉ có tường gạch đỏ, sàn bê tông bụi mù, không điện, không nước, không nhà vệ sinh. Muốn chui vào ở hay làm việc được, bạn phải tự móc túi làm những thứ tối thiểu này:

• Điện nước cơ bản: Chạy dây điện âm hoặc nổi, lắp bảng điện, bóng tuýp chiếu sáng, kéo ống nước sinh hoạt. Không làm thì tối om và không có nước dùng. Khoản này đốt mất 25 - 35 triệu.
• Làm nhà vệ sinh (ít nhất 2 cái cho tầng 1 và tầng 2): Phải trát tường, chống thấm thật kỹ để không bị rỉ nước xuống tầng dưới, rồi lát gạch, lắp bệt, chậu rửa, bình nóng lạnh. Bay ngay 30 - 45 triệu.
• Trát và sơn tường: Để nguyên tường gạch mộc thì bụi đỏ bám đầy vào hàng hóa, máy móc. Trát phẳng rồi sơn đè lên mất khoảng 40 - 60 triệu.
• Làm sàn: Sàn bê tông thô đi rát chân và bẩn. Tráng xi măng đánh bóng hoặc trải thảm nhựa giả gỗ loại rẻ tiền nhất cũng tốn 20 - 30 triệu.
• Cửa giả, vách kính ngăn phòng: Để điều hòa không bị thoát hơi ra cả nhà, mất thêm 15 - 25 triệu nữa.

Tính sơ sơ chỉ làm 3 tầng dưới, bỏ hoang 2 tầng trên cho đỡ tốn, bạn đã phải ném vào đấy 130 triệu đến 200 triệu đồng tiền tươi thóc thật ngay từ ngày đầu tiên dọn đến.

Ký hợp đồng ngắn hạn là tự sát, phải ở từ 5 năm mới bõ công

Để biết phương án này có sướng hơn đi thuê một căn đã làm sẵn nội thất (giá tầm 12 - 15 triệu/tháng bên phân khu Chà Là) hay không, hãy nhìn thẳng vào thời hạn hợp đồng:

• Nếu chỉ ký 2 năm: Tiền thuê 4 triệu x 24 tháng = 96 triệu. Cộng thêm 150 triệu tiền làm nhà là 246 triệu. Chia đều ra mỗi tháng mất 10.2 triệu. Mức giá này ngang ngửa thuê nhà hoàn thiện, nhưng bạn phải chịu rủi ro chôn 150 triệu một cục ngay từ đầu và mất cả tháng trời hít bụi giám sát thợ làm nhà.
• Nếu ký được 5 năm: Tiền thuê 5 năm là 240 triệu, cộng 150 triệu làm nhà là 390 triệu. Chia ra mỗi tháng chỉ mất 6.5 triệu. Đây là bài toán cực sướng cho ai cần kho chứa hàng cồng kềnh, làm xưởng may hay văn phòng đông người cần ngồi lâu dài.

Bị đòi nhà bất tử và những thủ tục hành xác với ban quản lý

Đã xác định thuê nhà thô tự sửa, bạn phải đối mặt với những thực tế phũ phàng sau:

• Chủ nhà lật kèo đòi nhà: Nhà thô làm đẹp lên rồi, chủ nhà thấy ngon ăn sẵn sàng đền 2-3 tháng tiền nhà để lấy lại bán hoặc tự ở. Nếu hợp đồng không ghi rõ điều khoản "chủ nhà phá hợp đồng phải đền bù 100% chi phí sửa chữa theo hóa đơn thực tế và phạt thêm tiền" thì coi như bạn mất trắng.
• Nộp cọc và xin phép ban quản lý: Không phải thích sửa gì thì sửa. Bạn phải nộp bản vẽ điện nước, đóng 20 triệu tiền cọc thi công cho ban quản lý. Thi công sai một tí, thợ không có chứng chỉ hành nghề là bị dừng hình, mất cọc như chơi. Xong xuôi nghiệm thu mệt mỏi mới lấy lại được tiền cọc này.
• Chi phí phát sinh không tên: Tường giáp ranh bị thấm từ nhà bên cạnh, trần dột khi mưa lớn, lắp thêm điều hòa, rèm che nắng hướng Tây... kiểu gì cũng bị đội thêm 20-30% so với tính toán ban đầu.

Muốn tìm hiểu kỹ hơn về giá thuê thực tế và các căn thô đang có giao dịch tốt tại Ocean Park 2, xem thêm tại khoidong.com/nha-dat.