Công chứng/chuyển nhượng nhà đất khu Đông — cần lưu ý gì?

Công chứng nhà đất khu Đông: né mất tiền ngu

Đừng tin lời hứa suông. Sổ đỏ, giấy tờ pháp lý phải cầm tận tay mới tin được. Đừng dại mà xuống tiền cọc khi chưa kiểm tra kỹ tại văn phòng công chứng.

Khi nào bắt buộc phải công chứng?

• Mua bán, sang tên: Bắt buộc, không có ngoại lệ.
• Tặng cho, thừa kế: Cần công chứng để sang tên sổ đỏ.
• Thuê nhà dài hạn (trên 1 năm): Nên công chứng để tránh chủ nhà đòi lại nhà bất tử.

Quy trình thực tế: làm sao để không bị "hành"

1. Chốt giá, chốt điều khoản: Ghi rõ ai chịu thuế, ai chịu phí sang tên, bao giờ bàn giao nhà.
2. Kiểm tra sổ đỏ: Mang bản gốc sổ, CCCD hai bên ra văn phòng công chứng gần nhất. Công chứng viên sẽ tra cứu xem nhà có đang bị thế chấp ngân hàng hay bị kê biên không.
3. Soạn hợp đồng: Công chứng viên soạn, đừng tự viết tay rồi ký tá, mất giá trị pháp lý là mất trắng.
4. Ký trước mặt công chứng viên: Cả hai bên phải có mặt, không có chuyện "ký trước rồi gửi qua sau".
5. Thuế và phí: Thuế thu nhập cá nhân 2%, lệ phí trước bạ 0.5%. Đừng quên khoản này, tiền không nhỏ đâu.
6. Sang tên: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai Gia Lâm hoặc Long Biên. Chờ ngày lấy sổ mới.

Sai lầm "chết người" cần tránh

• Đặt cọc quá tay: Chưa biết rõ pháp lý mà đã cọc 200-500 triệu là tự sát. Chỉ cọc vừa đủ (tầm 50-100 triệu) sau khi đã kiểm tra sổ đỏ.
• Nhà đang cắm ngân hàng: Nhiều căn ở khu Đông đang thế chấp. Không kiểm tra kỹ, đưa tiền cho chủ nhà, họ không trả nợ ngân hàng để rút sổ là bạn mất tiền cọc.
• Tin "giấy viết tay": Không công chứng là không có giá trị sang tên. Sau này chủ nhà lật kèo, kiện tụng vài năm chưa xong.

Luôn xác minh tại văn phòng công chứng uy tín trước khi đặt bút ký. Xem thêm thủ tục tại khoidong.com/phap-ly