Thuê shophouse Mega Grand World (OP3): Phân tích lưu lượng khách

Ai đến Mega Grand World (Ocean Park 3) vào buổi tối cuối tuần cũng bị choáng ngợp bởi lượng người khổng lồ đổ về xem show diễn thực cảnh trên thuyền. Nhưng nếu bạn định bỏ tiền thuê shophouse mở quán cafe hay nhà hàng, hãy nhìn vào con số những ngày trong tuần.

1. Lưu lượng khách: Cuối tuần vs Ngày thường

Sự thật mất lòng là: Mega Grand World là một điểm đến du lịch, không phải chợ dân sinh.

• Cuối tuần & Lễ Tết: Lượng traffic có thể lên tới hàng vạn người. Các quán ăn, trà sữa lớn luôn trong tình trạng full bàn.
• Thứ 2 đến Thứ 5: Khu phố vắng hơn đáng kể. Lượng khách chủ yếu là cư dân nội khu Ocean Park 2 và 3, nhưng hiện tại cư dân vẫn chưa lấp đầy 100%.

2. The Venice hay K-Town?

Mega Grand World chia làm 2 mảnh ghép:

• The Venice (Ý): Concept sông lãng mạn, kiến trúc rực rỡ, có show diễn lớn. Phù hợp mở các nhà hàng ăn uống lớn, quán nhậu, cafe sống ảo, thời trang cao cấp.
• K-Town (Hàn Quốc): Concept phố đêm hiện đại. Phù hợp các ngành hàng F&B đường phố, quán nướng Hàn Quốc, trà chanh, các mô hình vui chơi giải trí cho giới trẻ.

3. Bài toán chi phí vận hành

Giá thuê shophouse tại đây rất đa dạng (có thể từ 15 - 50 triệu/tháng tùy vị trí, view sông hay view mặt trong). Ngoài tiền thuê, bạn cần tính toán:

• Chi phí thiết kế, thi công: Rất tốn kém do yêu cầu khắt khe về thẩm mỹ mặt ngoài của Vinhomes.
• Bài toán nhân sự: Cực kỳ thiếu nhân sự do vị trí xa trung tâm. Đa số chủ quán phải thuê sinh viên làm thêm và hỗ trợ chỗ ở.

Nếu bạn có tệp khách hàng quen sẵn sàng đến ủng hộ, hoặc có ngân sách vận hành gánh được những tháng đầu, Mega Grand World sẽ là con gà đẻ trứng vàng nhờ lượng traffic khổng lồ từ các show diễn miễn phí của Vin.