Shophouse mặt đường rộng chưa chắc đã dễ khai thác

Shophouse đường rộng: Đẹp để ngắm, chưa chắc để kiếm tiền

Nhìn shophouse mặt tiền lớn, đường thênh thang thì mê thật. Nhưng dọn về kinh doanh, mặt tiền chỉ là khởi đầu. Phải soi kỹ xem dân tình có lý do để dừng xe không, hay chỉ phóng vù qua. Khách vãng lai hay khách ở tại chỗ? Cứ đứng đúng giờ cao điểm, xem người ta có tấp vào không rồi hãy xuống tiền.

Dân mỗi khu một kiểu, đừng đánh đồng

• Ocean Park 2: Dân mới về ở nhiều, đường rộng, thoáng. Sướng là bán đồ phục vụ cư dân mới hoặc khách chơi cuối tuần ổn. Khổ là dân chưa đông kín, cần khách đi bộ tấp nập mỗi ngày thì phải chờ dài cổ.
• Ocean Park 3: Khu mới tinh, đường vắng như chùa Bà Đanh. Sướng là ông thích làm gì độc lạ thì cứ làm, đi trước đón đầu. Khổ là dân thưa, mở quán cần khách vãng lai qua lại là dễ "đứt gánh" giữa đường vì tiền thuê nhà thì đóng đều mà khách thì lèo tèo.
• Ecopark: Dân ở đây sống kiểu cộng đồng riêng, khép kín. Sướng là nhắm đúng tệp khách này thì dễ có khách quen trung thành. Khổ là khách vãng lai khó kéo, cạnh tranh nội bộ giữa các quán cũng khốc liệt.
• Phố Nối: Gần khu công nghiệp, dân lao động đông. Sướng là mở cơm bình dân, tạp hóa, tiệm giặt là thì sống khỏe. Khổ là dân ở đây thực dụng, không chi tiền cho mấy thứ xa xỉ, khách lại hay thay đổi theo ca kíp làm việc.

Sống ngay trên chỗ kinh doanh: Tiện nhưng mất riêng tư

Sướng: Mở mắt ra là làm việc, không tốn thời gian di chuyển, quản lý hàng hóa sát sạt.

Khổ:

• Ồn ào từ sáng đến tối: tiếng khách nói chuyện, tiếng bốc dỡ hàng, tiếng xe cộ ra vào.
• Giao hàng thì xe tải, xe máy chắn cửa liên tục.
• Chỗ để xe cho khách và chủ nhà luôn là bài toán đau đầu.
• Lối đi lên nhà ở chung với cửa hàng, khách cứ đứng ngay dưới chân phòng ngủ, phòng khách thì coi như mất sạch riêng tư.

Tỉnh táo với mấy cái bẫy "đường to, nhà đẹp"

Khổ:

• Đường càng rộng, người ta càng phóng nhanh, chẳng ai dừng lại. Đừng tin vào suy luận "đường to là đông khách".
• Khu mới xây, nhà cửa san sát không có nghĩa là dân đã về ở. Phải phân biệt rõ cái nào là khách thật, cái nào là "hy vọng" của chủ đầu tư.
• Quán cà phê, tiệm bánh cần khách vãng lai đi bộ qua lại thì phải nghiên cứu kỹ. Còn mấy kiểu như phòng khám, salon tóc, cửa hàng điện máy – khách cần địa chỉ để tìm đến – thì dễ thở hơn nhiều.

Xem thêm thông tin mặt bằng kinh doanh tại khu Đông: khoidong.com/nha-dat