Thuê hay mua: bài toán tài chính cho người mới về khu Đông

Thuê hay mua: bài toán tài chính cho người mới về khu Đông

Đừng vội xuống tiền mua nhà ngay khi chưa ở thử. Người ở đây nhiều năm rồi, ai cũng bảo: "Thuê 1 năm mới biết được mình có chịu nổi cái không khí này không".

Thuê trước: sướng gì, khổ gì?

Sướng:

• Thử được "độ nồm" mùa xuân và cái nắng cháy da mùa hè mà không bị trói buộc vào căn nhà.
• Không lo chuyện sửa chữa lớn. Hỏng vòi nước, hỏng điều hòa, gọi chủ nhà xử lý.
• Linh hoạt. Thấy tòa này ồn quá, hàng xóm không hợp, hết hạn hợp đồng là chuyển.

Khổ:

• Tiền thuê mỗi tháng là "tiền mất", không tích lũy được tài sản.
• Chủ nhà có thể đòi lại nhà bất cứ lúc nào khi hết hợp đồng, hoặc tăng giá thuê khiến bạn phải dọn đồ mệt nghỉ.
• Không được tự ý sửa sang, đục đẽo hay thiết kế lại theo ý thích.

Mua nhà: sướng gì, khổ gì?

Sướng:

• Cảm giác "an cư". Tự do đập thông tường, lắp thêm tủ, thay sàn gỗ mà không cần xin phép ai.
• Về lâu dài, nếu khu vực phát triển, giá nhà tăng thì tiền của bạn không bị lãng phí.

Khổ:

• Áp lực trả nợ ngân hàng. Mỗi tháng nhìn tiền lãi trừ trong tài khoản là mất ăn mất ngủ nếu thu nhập không ổn định.
• Phí dịch vụ, phí bảo trì, thuế... cứ đến hẹn là đóng. Nhà hỏng tự bỏ tiền túi ra sửa, không ai gánh hộ.
• Khó thanh khoản. Nếu mua xong mới thấy khu này quá xa trung tâm, muốn bán lại để chuyển đi không phải chuyện ngày một ngày hai.

Tiền bạc thực tế phải đếm

Nếu thuê:

• Mất 1-3 tháng tiền cọc. Số tiền này coi như "chết" ở đó, không đẻ ra lãi.
• Phí dịch vụ ở khu Đông không rẻ. Cứ cộng thêm khoảng 1.5 - 2 triệu/tháng cho phí quản lý, gửi xe, điện nước thì mới ra con số thực phải chi.

Nếu mua:

• Ngoài giá nhà, phải chuẩn bị thêm khoảng 2-3% giá trị căn hộ cho thuế trước bạ, phí công chứng, phí môi giới.
• Nếu vay ngân hàng, hãy tính tiền lãi trên dư nợ giảm dần. Đừng chỉ nhìn vào số tiền trả tháng đầu tiên, vì lúc đó bạn chưa thấy hết cái "đau" của lãi suất thả nổi.
• Chi phí sửa chữa nội thất ban đầu cực kỳ tốn kém. Đừng nghĩ mua căn hộ là xong, dọn vào ở còn phải lắp rèm, máy lọc nước, sửa lại bếp... tốn thêm vài chục đến hàng trăm triệu là bình thường.

Chốt lại: Nếu chưa ở thử, cứ thuê 6-12 tháng. Đừng tin lời quảng cáo, hãy tự mình trải nghiệm xem đi làm vào trung tâm có tắc đường không, hàng xóm có ồn không, rồi hãy tính chuyện xuống tiền.