Văn Giang thu hồi đất quanh Công Luận: đường sá mới là phần đáng nhìn
Tin thu hồi đất quanh Công Luận, Vành đai 3.5 và Vành đai 4 không chỉ là chuyện quy hoạch. Phần sát đời hơn là đường đi, bụi, tiếng ồn và công trường trước mắt.
Tin này không phải để hô giá đất tăng. Nó chỉ nói một việc khá rõ: quanh Công Luận, Vành đai 3.5 và Vành đai 4 đang bước vào phần mặt bằng.
Với người đang xem nhà ở Văn Giang, Ecopark hoặc khu giáp Ocean Park, phần đáng quan tâm không phải là “sắp có đường lớn”, mà là giai đoạn ở giữa: kiểm đếm, rào tôn, xe công trình, bụi và đường đi có thể bị lệch trong một thời gian.
Cái được
Về dài hạn, hạ tầng làm xong thì khu vực thường dễ đi lại hơn. Vành đai 4 và Vành đai 3.5 đều là những trục lớn, nên nếu mặt bằng chạy được, các khu quanh Văn Giang sẽ bớt cảm giác bị phụ thuộc vào vài tuyến đường quen.
Khu tái định cư Công Luận cũng là một mảnh trong bức tranh đó. Có tái định cư, có mặt bằng sạch, có đường mới thì khu vực sẽ rõ hình hơn so với giai đoạn chỉ nghe quy hoạch trên giấy.
Cái phiền trước mắt
Đoạn trước khi hạ tầng đẹp lên mới là đoạn người ở thật phải chịu. Đường có thể bụi hơn, xe tải ra vào nhiều hơn, một số lối rẽ quen bị quây lại hoặc khó đi hơn giờ cao điểm.
Nhà cách công trường vài trăm mét đôi khi vẫn bị ảnh hưởng vì xe chạy qua tuyến chính. Mặt bằng kinh doanh thì còn nhạy hơn: khách có dừng xe được không, cửa hàng có bị bụi không, tiếng ồn có làm người ta ngại ghé không.
Đáng để ý khi xem nhà
Nếu căn nằm gần Công Luận hoặc gần các trục ra Vành đai 3.5, Vành đai 4, nên đi một vòng quanh khu trước khi vào xem nhà. Nhìn đường vào, chỗ quay đầu, chỗ đỗ xe và đoạn nào đang bị rào. Những thứ đó ảnh hưởng đến ngày ở thật nhiều hơn ảnh phòng khách đẹp.
Nếu chỉ thuê ngắn hạn và ít ở nhà ban ngày thì công trường có thể không phải vấn đề lớn. Nếu có con nhỏ, làm việc tại nhà, hoặc thuê mặt bằng buôn bán, tiếng ồn và đường vào mới là chuyện cần cân nhắc kỹ hơn.
Tóm lại
Đây là tín hiệu để quan sát khu vực, không phải lý do để đặt cọc vội. Có hạ tầng mới là chuyện tốt, nhưng căn nhà vẫn phải ổn ở hiện tại: đường vào có dễ không, sáng đi làm có tắc không, tối về có ồn không.
Hạ tầng là câu chuyện vài năm. Còn việc ở, thuê, kinh doanh thì bắt đầu ngay từ ngày nhận nhà.